Проектирование и строительство загородных домов в Чеховском районе
+7(495)649-16-99 stroychehov@gmail.com

ПОПРАВКИ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС ОТ 03.08.2018 Г. 

О постройке нового дома нужно направить уведомление

       Для строительства данных объектов закон № 342-ФЗ от 03.08.2018 установил уведомительный порядок. Ранее для таких объектов необходимо было получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. По новым правилам для возведения объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью до 500 кв.м. застройщик подает уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

К данному уведомлению застройщику необходимо приложить:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика (доверенность на уполномоченное лицо).
  • Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.

     Уведомление органа о соответствии либо несоответствии дает право застройщику осуществлять строительство объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет. Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства обязан подать уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. При этом сведения, содержащиеся в уведомлении об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. К уведомлению об окончании строительства, помимо рассмотренных выше документов, добавляется подтверждение оплаты государственной пошлины и технический план объекта индивидуального жилищного строительства.

 

 

Разрешение на строительство для объектов ИЖС от 500 кв.м.

Компания "СтройЧехов" предлагает пакет услуг по получению разрешения на строительство индивидуального жилого дома от  500 кв.м. в соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

  Срок оформления разрешения на строительство с компанией "СтройЧехов" - 40-45 дней.

Стоимость - 30 000 рублей.

  По завершению работ Вы получаете:

  1. Топосьемку земельного участка
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  3. Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  4. Разрешение на строительство
  5. Сопровождение на всех этапах оформления Исходно-разрешительной документации (ИРД)

  Весь процесс сопровождают наши специалисты, от Вас потребуется всего лишь 2 визита к нам в офис - подписать договор и предоставить копии необходимых документов и по итогу забрать готовое разрешение на строительство.

Важная информация!
 

За подробной информацией обращайтесь к нашим менеджерам.

    Обратившись в компанию "СтройЧехов Вы сможете заказать не только эскизную и рабочую документацию Вашего дома, но специальные разделы проектной дкументации, необходимые для получения разрешения на строительство и разрешительной документации:

Наименование материалаЦена
Схема планировочной организации земельного участка 6 000,00
Ситуационный план/Генплан земельного участка 500,00/3 000,00
Схема для согласования с Росавиция, Роспотребнадзор, Минкульт, Гослесфонд и тд. от 3 000,00
Теплотехнический расчет для ГУП МО Мособлгаз 9 000,00
Посадка строения сооружения на участке (вынос координат) от 3000,00
Спецразделы согласно пост. №87 Правительства МО для получения разрешения на строительство коммерческих объектов от 20 000,00 /раздел

pdfДоговор на проектирование    pdf Схема для Росавиации

pdfПосадка строения с указанием высот    pdf  СПОЗу

 

  Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, главным образом, является статья 51 Градостроительного кодекса.

  Разрешение на строительство - это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации (в нашем случае – схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома) требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Документы, необходимые для получения разрешения

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство, договор купли-продажи, дарения или мены)
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

  Компания "СтройЧехов" оказывает полный перечень услуг по сбору пакета документов для получения разрешения на строительство в городе Чехов и Чеховском районе.


Градостроительный план земельного участка
Содержание ГПЗУ

  В соответствии с действующим законодательством РФ, для строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственники (арендаторы) земельных участков до начала проектирования обязаны получить градостроительный план земельного участка.

  Градостроительный план земельного участка подготавливается применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

  В состав градостроительного плана земельного участка включаются следующие сведения:

  • границы земельного участка;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • информация о градостроительном регламенте;
  • информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
  • информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

  Правильное составление градостроительного плана земельного участка является важным в связи с тем, что он является основополагающим документом для последующих этапов получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Одним из неблагоприятных последствий неправильно составленного градостроительного плана земельного участка является, например, отказ в выдаче разрешения на строительство.
Перечень документов для физических лиц:

  • копии правоустанавливающих документов на земельный участок - свидетельство, договор дарения, купли-продажи или обмена;
  • копии кадастровых паспортов на земельный участок и зданий находящихся на данном земельном участке;
  • кадастровая выписка по форме 1-6;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорта);
  • Доверенность.

Схема планировочной организации земельного участка

  Раздел "Схема планировочной организации земельного участка" должен содержать (в соответствии с Постановлением РФ №87 от 16.02.2008г.):

  В текстовой части:

  1. характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
  2. обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
  3. обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
  4. описание решений по благоустройству территории

В графической части схему планировочной организации земельного участка с отображением:

  1. мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
  2. границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  3. границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов;
  4. решений по планировке, благоустройству.

Перечень документов для физических лиц:

  1. Заявление на подготовку схемы планировочной организации земельного участка по установленной форме;
  2. Утверждённый и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  3. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды земельного участка, договор о пользовании земельным участком, акт о землепользовании);
  4. Копии кадастровых паспортов земельного участка, зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка;
  5. Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии);
  6. Эскизный проект (при его наличии);
  7. Копия межевого дела (при наличии).

Новости

Все новости

Наши партнеры